第一步 细看贷款合同

 

  在您准备好还贷的款项时(银行对提前偿还部分贷款规定了最低限额,一般要求最低限额1万元或者1万元的整数倍),先仔细的查看合同中提到的有关还贷的条款,并询问银行提前还贷是否收取违约金。

 

  银行一般规定:在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。由于各家银行对于提前还贷的规定都不一致,因此对于在一年内还款是否有违约金,及相关的规定一定要向银行咨询清楚。同时值得注意的是,提出提前还款申请必须是贷款人本人。

 

  第二步 预约还贷时间

 

  在做好前期准备后,提前和贷款银行预约办理提前还贷的时间,以提前30个工作日左右为佳,目前各大银行的预约条件都不一样,因此更要向贷款银行咨询清楚。

 

  提前预约是因为提前还款必须由借款人亲自到银行办理还款手续,提交提前还款的申请,然后银行根据客户要求办理相应还款手续,随后客户根据还款数额将款项存入还款账户。在这个流程步骤中,客户如果不到银行办理还款手续,直接把想还的款项存入还款账户,那么银行不会按提前还款对待,您的钱会继续存在银行还款的账户内,你每月还是按以前的还款数额继续还款并支付利息。

 

  第三步 备齐相关资料

 

  在预约提前还贷时间时,咨询好办理时需携带的相关证件资料,目前银行一般要求借款人携带本人身份证、还款卡(存好要提前还贷的款项)等证件资料。

 

  按照预约的时间,贷款人携带相关资料去银行办理手续。在该步骤中,对于借款合同生效满一年的借款人,在电话申请提前还贷后,在该步骤中要补填还款申请书,该申请书中必须详细列明提前还款的计划,一经银行确认后便不可撤销,并作为借款合同的补充条款与借款合同具有同等法律效力,且必须归档保存。

 

  在该步骤中,个人要结合自己的实际情况,选择好提前还贷的方式。第一种,部分提前还贷,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短;第二种,部分提前还贷,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变;第三种,部分提前还贷,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短;第四种,剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。

 

  第四步 办退保 销抵押

 

  如果购房者提前还清全部贷款,别忘记到保险公司等部门办理退保手续。在贷款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止,贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司退还提前交的保费(若未全部还清贷款,退保手续需等到全部贷款还清后才可一次性办理)。

 

  同时,不要忘记注销抵押。许多贷款人对抵押权比较淡漠,提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销,这样贷款虽然还清了,但房屋仍在产权部门备案,会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。

Last modification:August 16th, 2009 at 12:30 pm
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