傻猫的房奴生活从今天开始

星期五下午我在房管局网站上看到水岸华庭二期要开盘了,于是给售楼小姐发了一个短信,问一下情况得到证实,另外售姐给我说房已经下来了,叫我星期一去拿,我说周一没空啊,我一会就过来拿,于是马上打了一个出租车,赶到售楼部去拿卡,快下班了,路上堵车,到售楼部都快6点咯,她们都要下班了,拿到银行卡,按揭合同,购房合同还有合同附件,看了一下,按揭在商业银行办的,还是一个张金卡,哈哈,原来传说中的房奴还是金卡呀。

一系列的麻烦事终于完了,户口本办好了,银行贷款也办好了,终于轻了一口气,忙活了快一个月,终于搞定了,没拿到卡时,心里总是七上八下的,给开发商交了那么多钱,现在只有一张收据,随便谁也会担心啊,现在好了,一切都过去了,就等着收房了,哈哈哈,一切辛辛苦苦的付出终于看到回报,现在开始供房了,每月1510,供20年,现在最大的愿望就是早日还清银行贷款,洗脱房奴身份,加油啊。

昨天下午走路去塔子山公园玩了一下午,虽然刚下过雨,还是有不少游人在里边玩,公园里放了很多花,有郁金香花,还有牡丹花,满漂亮的,上几图图给大家看看吧。

 


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Posted in 我的生活 at March 30, 2008. by 傻猫 .    Views: 7174    6 Comments

成都万科比周边楼盘房价平均高34.4%

 

  成都比周边楼盘房价平均高34.4%

  成都是万科在京沪深穗四大一线城市之外,“降价”风所刮到的重点二三线城市之一。与其他城市不同,成都万科主要是针对青年置业进行优惠。实际上参与万科“08青年置业计划”的成都楼盘比周边楼盘房价平均高出34.4%。

  2008年1月,万科成都全线降价被各大媒体“揭批”。尤其是位于成都蜀都大道上的万科魅力之城(查看地图)四期的电梯房,被爆料售楼处的报价4500-4600元/平方米,远远低于2007年12月前的6000元/平方米以上的价格,两个月中,同一单元楼中住宅的降幅接近30%。

  首付款的“区域”优势

  针对高达30%的降幅,万科魅力之城销售人员告诉记者,所谓总起价4500-4600元/平方米的房源,是一次性付款加上当时所有的优惠,套数不多,并不是每位买房人都能享受得到,该活动2月5日已经结束,目前楼盘均价为5000-6000多元/平方米。

  万科魅力之城此次优惠活动被称为成都万科“08青年置业计划”。万科目前在成都的版图上有万科金域西岭(查看地图)、万科魅力之城、万科金域蓝湾(查看地图)、万科朗润园(查看地图)、万科双水岸(查看地图)5个在售楼盘。据介绍,“青年置业计划”是成都万科自去年12月30日和5家银行合作推出的一个置业计划,截止时间是2月5日,凡符合条件并在其开发的万科魅力之城、朗润园等5个项目购房的首次购房人,可由万科向银行“担保”,确保能办理下只需要交两成首付款、贷款利率下浮15%的房贷,且房贷手续由万科协助办理。实际上,根据央行有关规定,凡是符合条件的首次购房人,即便不用万科“担保”,按照规定,同样能申请两成首付并享受贷款利率下浮15%的优惠利率房贷。

  带着疑问,记者对万科金域西岭周边的楼盘熙城国际(查看地图)、西锦国际(查看地图),万科魅力之城周边的FM365(查看地图)、水岸雅居(查看地图),万科金域蓝湾周边的龙湖三千里(查看地图)、蜜城等近10个楼盘进行调查了解得知,在成都,房贷趋紧的政策下发后,购房人申请房贷条件日益“苛刻”,很多楼盘即便是符合条件的首次购房人,也只能申请到三成的首付,利率也不一定能享受到下浮15%的优惠。而参加成都万科的“青年置业计划”,不仅可以确保符合条件的首次购房人能成功申请到两成首付、享受15%利率优惠,还能获赠2万元的置业基金。

  个案楼盘销售利润率达55%

  在对万科项目周边近10个楼盘调查后,《楼市》记者还发现,万科在售楼盘房价普遍高于周边楼盘。如,万科金域西岭目前均价为8200元/平方米,而周边楼盘熙城国际售价为6700元/平方米 ;西锦国际紧追万科魅力之城,均价为8000元/平方米;而优派的均价仅4300元/平方米;万科朗润园起价5260元/平方米,而与其同处温江区的尚西花郡(查看地图)均价为4800元/平方米;春江青龙湾均价则为3200元/平方米。

  “万科为房产行业龙头老大,不论是品牌影响力还是楼盘品质,进入成都这样的二线城市,在买房人的心目中都较有威信,因此,售价也相对较高”,熙城国际销售人员坦言。

  综合比较万科成都5大在售楼盘与周边楼盘,万科楼盘比周边楼盘房价平均高34.4%。由于定价较高,万科在成都的销售利润率也较高,一位不愿意透露姓名的成都业内人士向《楼市》记者透露,万科金域蓝湾土地成本约为1360元/平方米,加上建安成本以及其他费用,其销售利润率也会达到55%左右。而万科金域西岭土地成本为2295元/平方米,由于此楼盘为万科在成都建设的第一个精装修楼盘,即使含装修成本,销售利润率也会达到20%以上。

  万科“降价”背后的得与失

  正值万科在京沪深穗等城市的“降价”行动如火如荼开展之时,2月28日,万科发布公告称,在去年公开增发近100亿元的专项募集资金中,将有9.8亿元暂时不会投入到房地产开发的项目上,而是在今年8月27日前转用于补充流动资金。

  优惠促销楼盘与补充流动资金遥相呼应,万科是否出现了现金流紧张?万科降价的真正动机当仁不让成为业内探讨的热门话题。

  综合记者采访的多位业内专家及开发商观点,业内关于万科降价的观点有以下六个主要方面:一,万科发展模式和赢利模式的战略调整,万科由此前高定价的经营价值最大化向规模效益最大化转移。二,面对近期宏观调控压力,万科讨巧政府,获得好名声之时以争取日后获取保障性住房用地的有利条件。三,在房地产低迷时期降价销售以带给行业尤其是中小开发商压力,借此时机实现规模化扩张。四,在国家货币紧缩、打击囤地的大势下,加快开发速度和资金运转速度以快速回笼资金。五,在买房人观望情绪蔓延的楼市低迷期,赚得眼球效应并刺激市场购买欲。六,在王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)“拐点”论的指引下,借机销售非优质房源以降低风险。

  万科在公开回应“降价”事件的发言中,一再强调,并非降价,只是营销。本文对五大城市的调查结果中,一个又一个关于销售利润率以及房价上涨的数据足以证明优惠打折之损失或许相对于其利润而言仅是九牛一毛。

  然而万科却得到了很多,一方面在上海、成都等地打折促销回笼资金,一方面将这些城市的土地再次揽入囊中。难怪业内人士感慨,万科看来并非不看好这些城市的市场前景而降价,否则何来动力,仅1月份就耗资29.94亿元连获4块土地。

  快速拿地、快速开发、降价回笼资金还贷款,再滚动开发,跑步前进,万科才有可能完成十年规划中1000亿销售额的目标。公开数据显示,万科在2003年、2004年及2006年获取项目的平均楼面地价,分别为1078元/平方米、1126元/平方米和1861元/平方米,而在之前的主要收购中,平均楼面成本仅910元/平方米。在合适时机、选择合适的对象更多地通过资源整合方式获取项目资源或许也是“降价”事件中万科所能得到的对其最有利的方面之一。

文章来源:http://cd.focus.cn/news/2008-03-26/447458.html

Posted in 杂七杂八 at March 26, 2008. by 傻猫 .    Views: 3842    No Comments

升级梦想 我的新家还在城东

  成都东郊,一场史无前例的大拆迁正在进行中,这为成都楼市带来了一次难得的机遇,估计将有超过10000户城东居民通过楼市重新置业。目前,到哪个区域购置新居,买什么样的房子,成了拆迁户们最热门的话题。向南?向西?向北?在城东生活习惯了的人们仍会把城东作为他们的归宿地。在此,我们向准备购买新居的拆迁户们推荐交通方便、环境优美、配套齐全、适宜居住的城东五大热门居住板块。

  万年场板块

  商业居住核心区

  板块定义:这个区域的特质,就是居住与商业并举的区域,尤其是商业相当惊人,包括国美、苏宁、永乐、五星家电大卖场云集于此,形成独特的家电商圈。区域有华润·二十四城,优品尚东、花郡、千居朝阳、紫东芯座等品质楼盘,是一个城东最早热起来的居住新区,另外,二十四城独有高达十多万平方米的巨量商业。

  生活配套:猛追湾双语学校、双庆中学、双庆小学、家乐福双桥店、华联商场、第六人民医院、新鸿医院等。像优品上东、华润二十四城等楼盘自身都修建有商场和幼儿园。

  交通通达:二环路,双林路,双庆路路网密集,成洛路到龙泉,成华大道达成南高速,五桂桥汽车站近在咫尺。周边靠近规划中的地铁二号线。

  价格走势:区域均价约6100元/平方米,由于占据东二环路核心区域,生活配套和楼盘品质较高,价格应该还有较大的上涨空间。

  建设路刃具厂板块

  品质居住核心区

  板块定义:区域最大的特质就是居住品质目前是城东最高的,包括万科金域蓝湾、龙湾三千里、浅水半岛、首创、高地、颐和家园等楼盘的品质都相当高。以后,这里还会有伊藤洋华堂等大型超市入驻。

  生活配套:建设路小学、成华实验小学、电子科大附小、华西中学、成都电大、电子科技大学、SM广场、游乐园、大蓉和酒楼、东郊博物馆。

  交通通达:东二环路建设路-刃具厂片区,交通配套成熟方便,上成绵高速,到火车站,进城市中心春熙路都异常方便快捷。

  价格走势:区域均价约6800元/平方米,区域建设体量较大,到处都是新楼盘。整体形象与城西和城南没有差别,因此,区域价格还将会长期走高。

  驷马桥板块

  文化居住核心区

  板块定义:和万年场、建设路板块相比,驷马桥板块以深厚的文化底蕴、人与自然的和谐共处构成了成都独一无二的文化居住核心区。驷马桥、动物园、昭觉寺等文化风景区构筑起项目周边不可多得的文化居住优势。

  生活配套:有双水碾小学、四十中、成都军区总医院、成铁分局东站医院、成都交通医院等。

  交通通达:其交通体系发达,以三路两线(三环路、金府路、王贾大道和地铁一号线、北新干线)为主要出入通道附近公交线路线路1路、9路、32路、45路、49路、60路、69路、83路、302。地铁一号线红花堰站就在板块范围内。

  价格走势:区域均价约4480元/平方米,由于是全新的建设新区,起步晚一点,因此,这里的房价也是城东的洼地,价格上涨空间较大。同时,这里的居住环境有独特的自然资源,公园多,水源好,上风上水,很值得投资及居住购房者选择。

  三圣花乡板块

  休闲居住核心区

  板块定义:川师大板块紧邻三圣花乡、东洪路,既是成都的东大门,又是难得的休闲好去处,现在包括幸福梅林,三圣花乡,荷塘月色,江家菜地等营造了板块休闲居家氛围。

  生活配套:永乐电器、六医院、十医院、成师幼儿园、龙舟路小学、川师附小、成师附小、川师附中、育才七中、四川师范大学等配套齐备。

  交通通达:二环路,三环路,东大街东延线,老成渝路,成龙路,地铁一号线通达区域,40、56、332、343、533、541路公交车可直达。

  价格走势:区域均价约5300元/平方米,由于占据了川师大独特教育资源,以及三圣花乡等休闲场地,这里成为了热爱自然生态环境,喜欢闲适居家氛围的人的乐园,随着东大街的打造,国际金融商业大街的形成,川师片区无疑成为了最大的受益者。

  东方新城板块

  人文居住核心区

  板块定义:城东万科路一带,规划中东方新城的核心地带,未来的生活、旅游、人居、生态新城,现在已有万科魅力之城、蓝光富丽东方,还有首创项目,作为成都市政府强力打造的东方新城板块,这里是未来新城区的最早启动的黄金板块。

  生活配套:成师附小、川师附小、七中育才小学、川师附中、四川师范大学、成都大学等知名学府遍布的人文氛围,万达广场购物中心,未来的东大街金融商业大街都近在咫尺。

  交通通达:蜀都大道、成渝高速、城际列车、未来地铁二号线等构成的立体便捷的交通体系,沙河堡新城东火车站都即将建设。

  价格走势:区域均价约4500元/平方米,凭借城东副中心建设的发展,区域将会有更多的超高标准的市政配套建设,大量的高品质楼盘也出现,目前,在售的主要是万科魅力之城、富丽东方、上东阳光等楼盘。

文章来源:http://cd.house.sina.com.cn/news/2008-03-14/3969740.html

Posted in 杂七杂八 at March 14, 2008. by 傻猫 .    Views: 2916    No Comments

买房了,当房奴了,哈哈哈哈

周末太阳公公出来了,风和日丽,很多人都出来享受日光浴咯。昨天中午我跟陆MM吃过午饭后就去了水岸华庭,把首付款给了,合同签了,只拿到一个首付款的收据,这周四银行那天的人要到售楼部来,我周四还要过去一趟把按揭办了,建筑面积74.25平米,公摊面积15.6平米,实际套内面积58.65平米,按开发商说的,活动面积实际上有80多平方,因为有两个阳台和一个空中合院,好像空中合院只算了一半的面积,阳台是赠送的,买房的时候销售价是5793,当时售楼小姐答应给我们优惠100/平方,我们首付五成,再优惠1%,算下来的总价是418478元,银行贷20万,首付给了218478,按开发商说的,把所有面积全部算起来,每平方米大概4000多。现在把优惠后的价除以建筑面积,大概5660多,自己将来住的房子,将就了吧。

由于本周要办按揭,我的户口又是黑人口,今天家里寄的未入户证明已经收到了,邮政EMS还是麻快的,请了半天假上午去水电样找办户籍的曹老师补办,先去草堂公安局查以前的迁出存根,那里的警察叔叔让我把身份证拿出来,我一摸口袋,身份证掉了,他妈的哦。还好EMS信封里有一张复印件,把存根找到后,复印了一张,我开始郁闷了,身份证会掉在那里去了呢?在曹老师办公桌上?还是在复印店那里呢?也没那么多哦,反正身份证今年要到期了,要重新办新的身份证了,跟曹老师又去青羊区政务大厅(在市中心那里)去补办一个迁移证明,打的花了半小时吧,去那里花了不少15分种就补好了,曹老师跟里边的人很熟,所以搞的很快,那个大厅里堆了很多人,有关系就是不一样。

回来的时候我又去复印店看了一下,问那个小妹我的身份证是不是在那里?上天保佑还在那里,哈哈。他们给我收起来了,早上那个复印的小妹也太大意了,我复印了两张毕业证,两张身份证,她把毕业证给了我,身份证就没给我,收了钱就去做事去了,我拿了东西就走人,结果把身份证丢在那里了,还好找到了哦,不然我就更加郁闷了。

拿了迁移证就可以办按揭了,上周我给银行打过电话,凭迁移证也可以,这个迁移证表示我的户口正在转移办理中,主要是上面盖了公安局的章的,最后说一下昨天去水岸华庭的我拍了几张照片,给大家欣赏一下吧,我们的房子是一期,已经修到地面了,地下停车场差不多已经弄好了吧。

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用手机拍了,我看保安没在,我把手伸到大门里边拍的。

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换个角度再拍一张

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紧闭的铁大门

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建筑模型图,1:90的比例,看着很漂亮,不知道以后修起来有没有这么漂亮啊

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房子的模型图,中间是客厅,旁边是主卧和观景阳台

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把手抬高一点,看一下次卧、书房、厕所,远住是厨房和生活阳台

最后上两张开发商的资格证书吧

 


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Posted in 我的生活 at March 3, 2008. by 傻猫 .    Views: 9634    9 Comments

博士说:房价急剧下跌后出现的后果

文章来源:博士 中国房地产资深评论家 中国地产实战家与地产营销理论家

朱大鸣的博客 http://blog.focus.cn/~zhudaming

民生地产的健康运行是我们国家房地产发展的方向,也是政府为了保护中低收入人群所做的看得见、摸得着的事实,民生地产已成为上上下下关注的焦点话题,老百姓对于高起房价的无奈的叹息,政府宏观调控的鞭长莫及,都给以往的的楼市留下了遗憾。然而任何事物都是有它的独特规律的,一味的强调、一味的夸大,违背市场规律做事,到头来要成为经济规律的枷锁。所以只有大力发展保障性住房才是解决目前住房建设的实际问题,才能确确实实缓解普通老百姓的切身利益,真正实现人们的“居者有其屋”的美好愿望。

一个国家的住房价格的房价收入比,确实要在一个合理的水平线上,房价的上升要有理性。现在房市中许多的购房者都在盼望着房价的下跌,而且是最好越低越好。他们的心情是可以理解的。因为这是消费者的自然心理状态,也是他们的美好愿望。在市场经济的层面,除非房市崩盘,房价才会急剧下跌。我们来看假设吧,假设房价真的剧烈下跌,会出现什么样的局面呢?

后果一:银行纷纷倒闭,经济急剧衰退

如果房价急跌,银行是最大的受害者。目前房贷占个贷款比例的95%以上,根据权威数据判断,房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐,目前普遍认为在企业抵押贷款以土地、房产做抵押的占一半以上,可以肯定,房价急挫的结果将是金融机构的噩梦,与此带动资本市场的估价,房价下跌就是下挫10%以上,银行就会受巨创,一旦银行倒闭,国家金融崩溃,国家经济急剧衰退,中国经济将要重建。

长期来我国房地产开发资金过多依赖于银行贷款,大约70%的房地产开发资金来自银行贷款的支持,商业银行基本参与了房地产开发的全过程。实际上,我们知道,商业性的银行现在基本上都进行了股份制改造了。改造后的银行,首先要盈利,而且要保证本金安全,如果房价大跌的话,银行首当其冲受到冲击,坏账增多,银行经营就会成批拖入死地,整个金融体系就会陷入绝境,引发大规模的金融危机,从而从根本上危害我们日益高涨的经济发展势头。

房地产业与银行业互相绑在了一起,的确是一个令人担忧的事情;我们觉得这两个行业为了避免这种一损俱损的风险,就要分散风险,融资多样化:除了房地产公司银行贷款、上市融资和发行企业债券外,房地产企业还可以通过房地产投资基金(比如上市和私募的)、夹层融资以及抵押贷款证券化等多种方式融资。

这样的话就能分散风险,不至于一个倒下了,就倒了一大片。有些关键的局部,决定着整个全局,我们明显的看到:房地产行业与银行是一损俱损的关系,如果这个环节出了问题,整个经济的血管就崩裂了。

后果二:国民经济通胀急剧转为通缩,经济硬着陆

房价的急剧下跌,除了打击开发商本身外,将严重打击投资者对地产投资的信心,消费者的信心也会受到挫伤。鉴于地产在中国经济中所占的比重,经济会从严重通货膨胀急剧转为通货紧缩,导致经济的硬着陆,中国经济将进入萧条期。

前段时间,有人认为房地产行业是整个国民经济的支柱行业,这个提法过高。我们虽然对于这个提法也有质疑,最起码房地产行业是整个国民经济的很重要的支柱行业之一,应当问题不大。现在物价上涨比较厉害,而偏偏让房地产行业雪崩,认为只要房价下跌了,整个通货膨胀的局面就会得到改观,而且,老百姓就可以底价买房子了。这种观念要不得,而且不现实。假如出现这种情形的话,老百姓的收入也会随之大降的,还是一样买不起。这里的问题关键是:一些贫困的老百姓就没有能力从商品房去实现居住目标,而是国家保障性住房这一块要解决的问题,无论房价的涨跌,对他们来说,实际上影响不大。

牵一发而动全身,通货膨胀治理需要多方面治理,不仅仅使房地产行业的问题。

后果三:房产投资者资产缩水,引发社会大动荡

据报道在房市投资的资金已经和股市的市值相当了,虽然有点危言耸听,但是可见其比重之大。如果房价急剧下跌,房产投资者的资产将会大幅缩水,大部分人是以贷养房,房价下跌幅度深,房产又不能快速套现,跳楼的人将不在少数,而这部分人在社会的影响力是巨大的,他们的利益受到损害,将引发社会的大动荡。

我们先看看一些房地产企业吧:由于整个资金链断了,就相当于军队断了粮草,除了几个大型开发商之外,没有房地产企业能够抵御大环境变坏的风暴。大大批房地产企业破产,导致了上下游产业连环萧条,员工要钱、建筑工人要工资、供应商要材料钱,建材行业大量货物囤积,装饰业工人无事可做,运输业司机空守待命。于是,大规模的事情就会出现。比如,拍卖公司资产,,有的哄抢企业物品,有的围攻公司,有的公共场合集会,更有甚者会出现殴打相关人员或严重干扰社会的事件。这些不是危言耸听,前段时间有几个地产中介倒闭,就出现这种情景。虽然这只是几个中介,但是也能反映假如大规模的房地产企业及相关产业倒闭之后的景象。

试想一下,我们国家好不容易培养了一个的市场体系,好不容易培养了一批房地产企业,如果这个根本破坏了,只好从头再来,简单重复。

后果四:住房保障体系无法正常实施

房价急剧下跌,必然导致土地价格下跌。目前政府将为低收入者实施的建设保障型住房与限价房,主要财政支出由地方政府统筹,支出本来就十分困难。而地价的下跌,断了地方政府很大的财政来源,住房保障体系将难以为继,保障性住房的建设将又进入僵局。这也形成了一种怪局,就是财政收入与地价有着密切的关系。如果地价这么高,还让房价大降,这就是:还想让马儿跑,还想让马儿不吃草,怎么可能呢。

如果一旦房价急剧下跌,引发中国经济的大衰退,首先受到冲击的是那些收入较低的百姓,他们中的很多人可能会进入失业的大军中。应为房地产行业正常运行可以起到带动相关产业链运行,如金融业、制造业、建筑业,建材业、装饰业、家具业、运输业、咨询业、服务业等等,通过房地产为龙头,拉动国民经济的增长。一旦经济萎缩,人们收入也会相应地减少,到那时,再低的房价对低收入人群仍然觉得高不可攀。

Posted in 杂七杂八 at February 22, 2008. by 傻猫 .    Views: 4268    1 Comment

售楼小姐的18句良心话

1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可以为你打折。

2)开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。

3)广告没有一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。

4)售楼员会用许多方法来逼你买房,让你无时无刻感到紧张,这时你千万要冷静。要自己看中才买。

5)别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。

6)别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了。

7)别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国外都是用的高级涂料,没人用面砖当外墙。

8)别以为实测面积是对的,其实测绘局都被我们买通的,少你一个平米你也看不出来,但是国家就只承认他的测绘报告..

9)绿化率,容积率大多都是与实际不相符的,千万别相信我们,我们只是听工程部随便说说的,能对八成就不错了。

10)漏水和外立面的材料根本没关系,你们要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。

11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好,千万别信,这些人大多是公司的领导来捧场的。

12)注意,有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多,比如排队买号等,但是开发商直接销售就不会搞很多花头,那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

13)为何上海的所有凸窗看上去很大,但是能通风的只有很小一扇,我们说是为了安全,其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。

14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型,那你千万不要去买这个房型,不是卖不掉的就是位置有问题,我们叫最后冲刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢?

15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子,这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了,哪些房子还在,这本东西特别准,只有少数楼盘会做一份假的。

16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净,建材堆放是否井井有条。

17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理,通常只买他们的一个名字,然后叫物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务,别的其实都由本地公司来管理。 

18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司,这也是假的,国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,而必须是外加一个国内设计公司来共同设计,但是真正做出房型的就是国内公司,弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理.

Posted in 我的生活 at February 21, 2008. by 傻猫 .    Views: 2697    No Comments

水岸华庭-我的新家

东二环,沙河畔, 在呼应自然与都市的同时, 水岸华庭依势而出,生活与生态成为一个有机的整体。 在人与物之间创造出一种亲和力,使那些容易被忽略的事物能够重新得到重视, 用一个温暖的眼神,一种轻柔的接触,拥得一城繁华,一处风景,一河清澈, 那份真实的享受值得你用一生的时光,去奔赴,去享受。 水天之间,以生活的名义停驻脚步,浣洗繁嚣,让心回归,让梦升华。 水岸华庭通过半围合社区的集中绿地打造出内涵丰富主题景观,视觉从此得到360°全新体验。

在景观设计中充分考虑小区健康主题园林与沙河景观的有机整合,特别是小区临河出入口与河滨带须形成呼应和贯通,营造出步移景换的沙河景观带。

◆户户观景——水岸华庭通过与将主要功能用房的面向开敞方向布置,空间的阔绰尺度、入户花园以及错层露台的设计使每户都享受到周边的无限美景。

◆ “全明主义”——水岸华庭采用简洁流畅的设计,用明朗的流线和优雅的弧度处理,使每一个空间都做到“阳光户型,户户通透”。

◆高实用率与使用率——在户型设计上,充分做到各功能布局紧凑合理,实现高实用率和使用率,充分利用每一寸空间,强调居家的舒适与温馨,突出居住空间的品质感,彰显人性居住的魅力。

水岸华庭以沙河公园的生态、健康、亲水为设计灵魂, 尽其所能地将建筑材质的原色与协调的色彩相对应,在此基础上提炼升华,形成一种都市简约休闲风格的人文社区, 这种风格与这里的居住者形成一种精神上的对话。 在重视景观的同时,参与这里的每一个细节都可以使人们找到自己的兴趣所在,这样的景观不再拒绝你的靠近和加入,一个以业主的健康为主旨的灵动设计,让你在与景观的交流中,体验洋溢整个社区的幸福感。

交通情况:

万年场站点:112、14、20、222、2、301、33、341、51、5、5区间、80、85、8、91、97、98、40;双桥子站点:106、114、222、2、307、308、40、4、58、65、71、75、81、91、97、98、304;二环路东四段站点:51、85、68;经华南路站点:59、4、81;双林中横路站点:114、20、2、308、65、91、97、98;双林北横路站点:71、75;联合小区站点:88A、402、5、14、33、80、97、98、112、301;双桥路站点:106、20、341

周边配套:

家乐福、北京华联、百佳、SM广场
国美电器、永乐电器、苏宁电器、五星电器
天城鳝鱼火锅城、九天鲜鹅肠、重庆满江红毛肚火锅、百里鲜火锅、甜妹粑泥鳅、太安鱼、狮子楼、四方阁川菜馆、玉麒麟酒店、郑氏阳光餐厅、玉包子、元宝堂哈尔滨水饺店、隆氏兔头、蜀香园酒家、胖哥快餐店、禄福缘酒家、九里三食府、英雄川菜……
新华公园、塔子山公园
成都市实验中学(南区)、川师附中、锦江育才中学、成都市十二中华智学校、成都市第十七中学、成都市双庆中学、成都市列五中学、成都市双林小学、成都市双林实验小学、成都市双庆小学、成都市水碾河小学、成都东风路小学
海王星辰药业、蜀康药房、杏林大药房、中联大药房、德仁堂药业、华安堂药业
成都市第六人民医院、成都新华人民医院、成都市万厚医院、成都新鸿医院、成都总府医院、成都瑞金医院


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Posted in 杂七杂八 at February 21, 2008. by 傻猫 .    Views: 3168    No Comments